Prodej pozemku v obci Záryby na Praze-východ

Soukromý vlastník nabízí k prodeji stavební pozemek v obci Záryby na Praze-východ. Pozemek má celkovou plochu 1094 m2 a skládá se z pozemku parcelní číslo 50/29 o ploše 1005 m2 a pozemku parcelní číslo 50/33 o ploše 89 m2.

Pozemek je v nové lokalitě v Zárybech (celkem 8 pozemků), která byla dokončena v roce 2021.

 

Cena :  8.197.000 Kč (7.493 Kč/m2).    PRODÁNO

 

V ceně je již i stavební povolení ze dne 4.4.2023, kdy je možno ihned začít stavět rodinný dům 5+KK o zastavěné ploše 145 m2 a obytné ploše 120 m2. Půdorys domu a situace níže. 

 

Pozemek je v nové lokalitě hned vedle starší zástavby. Pozemek neleží v záplavové zóně, nikdy na pozemku nebyly záplavy či povodně. Dle informace pojišťovny Allianz a.s. je pozemek v Povodňové zóně B1, kdy není problém sjednat plnohodnotné pojištění včetně rizika povodní a záplav. Je to oblast, která není povodní ohrožena. Do Povodňové zóny B1 spadá pozemek proto, že leží v blízkosti Labe a nejbližších pozemků okolo Labe. Nad těmito pozemky je ovšem nabízený pozemek značně vyvýšen (viz. fotogalerie či přímo možno vidět na pozemku).

 

Pozemek leží na klidném a pěkném místě. Ano, cca tato informace se uvádí u většiny nabídek různých pozemků kdekoliv. 

Zde to ovšem platí dvojnásobně.

 

Pozemek je na konci slepé ulice. Nebude žádný hluk z projíždějích aut. Maximálně bude slyšet příjezd či odjezd vlastníků sousedních domů (nyní ještě jen pozemků) či jejich návštěv.  Zásluhou pozemku p.č. 50/33 bude budoucí dům i trošku dále od konce komunikace.

 

Pozemek je tedy vyvýšený nad Labem a pozemků v okolí Labe. 

Směrem k Labi jsou pak stromy a křoviny a níže k Labi je jakoby louka a nějaké soukromé políčko. Dále vedle Labe vede Polabská cyklostezka a pak je Labe. Z nabízeného pozemku je pěkný výhled do zeleně a částečně i na cyklostezku a Labe.

 

Opravdu krásně umístěný pozemek. Vhodný především pro rodiny s dětmi, aktivně a sportovně žijící rodiny či jednotlivce, rybáře, cyklisty ….

 

Pozemek je rovinatý, inženýrské sítě na pozemku - elektřina, voda a kanalizace.

Pozemek se prodává ze 2 stran oplocený a ze dvou stran neoplocený.

 

Pozemek je určen pro bydlení v rodinných domech, lze stavět patrové domy. Maximální zastavěnost je 30 % plochy pozemku - z plochy pozemku p.č. 50/29 o velikosti 1005 m2, takže max. zastavěnost je 301 m2.

 

Do Brandýsa nad Labem je to autem 5 km (cca 5 minut) či lze jet na kole po cyklostezce. Do Kostelce nad Labem je to autem 3,5 km (cca 4 minuty) či lze jet na kole po cyklostezce. Na metro Letňany je to autem 20 km (cca 25 minut). Na Václavské náměstí je to 27,5 km (cca 36 minut, když není silný provoz).

 

V obci Záryby je poměrně dobrá občanská vybavenost, je zde mateřská a základní škola, hospoda, mnoho sportovního vyžití (fotbal, nohejbal, koně, kynologický klub, cyklistika, TJ Sokol Záryby), lékař ...