2. POLERADY, RD 4+KK, levá polovina dvojdomu - ve výstavbě cca od 4/2021

2. POLERADY, RD 4+KK, levá polovina dvojdomu - ve výstavbě cca od 4/2021

Přímý investor a vlastník bude k prodeji nabízet zděný patrový rodinný dům 4+KK, levou polovinu domu. Dům ve výstavbě cca od jara 2021, k nastěhování pak na jaře 2022. Dům o zastavěné ploše 66 m2, o obytné ploše 99 m2 a o velikosti pozemku 318 m2. 

Novostavba domu bude na pozemku parcelní číslo 496/165 v obci Polerady. Dům bude při prodeji dokončen na klíč, bude po "kolaudaci" (Souhlas s užíváním domu) a s přiděleným číslem popisným. 

Novostavba rodinného domu - levá polovina domu - bude mít své vlastní číslo popisné, své pozemky, vlastní přípojky elektra, vody, kanalizace a optického vlákna a své obvodové zdi. Mezi oběma polovinami domu bude zeď šíře 57 cm - malba a vnitřní omítka 1 cm + cihla HELUZ 25 cm + izolace 5 cm + cihla HELUZ 25 cm + vnitřní omítka a malba 1 cm.

Pozemek i dům soukromého investora.

PENB - B

 

Půdorys přízemí 

Půdorys patro

Cena :
6.697.000 Kč
   
       
Pozemek     323 m2                             
Zast. plocha domu        66 m2                         Užitná plocha b.j.     99 m2                   
Začátek výstavby cca 04/2021 Dokončeno cca 04/2022
       
Plyn ne Elektro 220/380 V
Voda ano Kanalizace ano
       
Vytápění tepelné čerpadlo Rekuperace vzduchu v celém domě      
TU voda tepelné čerpadlo Klimatizace ano
Vana ano, v patře WC v koupelně v patře
Sprchový kout ano, ano v patře WC+tech.místnost v přízemí
       
Zdivo HELUZ Zateplení 16 cm polystyren
Podlahy  lité betonové Vnitřní omítky strojně stříkané
Střecha trámová BRAMAC Okna OTHERM OMEGA trojskla
EZZ JABLOTRON Vnitřní dveře SANDE CPL 
Komín ano Terasa 24m2
Hromosvod ano Parkovací stání 30 m2
       

V případě zájmu o rodinný dům již během výstavby domu se podepíše SoSB (ta bude již obsahovat text kupní smlouvy) a složí se rezervační záloha ve výši 300.000 Kč po podpisu SoSB na účet investora.

Doplatek pak do celé kupní ceny bude až po dokončení výstavby domu, po "kolaudaci" (Souhlasu s užíváním) a přidělení čísla popisného. A to do advokátní úschovy Mgr. Tomáše Holuba (nebude-li dohodnuto jinak, vždy ale za asistence advokáta Mgr. Holuba).

Během výstavby pak již budoucí kupující nic neplatí. 

SoSB, kupní smlouvu, smlouvu o úschově a advokátní úschovu peněz u advokáta Mgr. Holuba hradí prodávající.

Situace umístění domu na pozemku p.č. 496/165 - levá polovina.

Dům na pozemku č. 2

Pohledy na dům

 

V ceně nemovotosti je např. :

- Cihly HELUZ broušená 30 cm obvodové zdi.

- Cihly HELUZ 11,5 cm příčky.

- Stropy - betonové stropní dílce - panely

- Zateplení domu bílým polystyrenem šíře 16 cm.

- Střecha trámová (volný prostor na půdě), tašky BRAMAC, klasic, výběr ze čtyř barev

- Strojně stříkané vnitřní omítky.

- Strojně lité betonové podlahy.

- Omítka vnější silikonová od firmy STACHEMA (možnost výběru barvy omítky v základu).

- Plastová okna a dveře od firmy OTHERM Praha, SALAMANDER, profil OMEGA, trojska, bílá.

- Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy OTHERM Praha.

- Vnitřní dveře SANDE CPL (možnost výběru dekoru dveří).

- Tepelné čerpadlo.

- Centrální termostat plus termostaty na jednotlivých tělesech.

- Rekuperace vzduchu v celém domě.

- Klimatizace v obývacím pokoji a v patře v pokoji nad obývacím pokojem

- V přízemí technická místnost (s menším oknem) se závěsným WC, umyvadlem, tepelným čerpadlem a místem na připojení pračky a sušičky.

- V patře koupelna s umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a závěsným WC.

- Dlažba na chodbách, v koupelně, v technické místnosti s WC a v kuchyňském koutě.

- Plovoucí podlahy KRONOSWISS - SWISS-SYNCCHROME, V-spára, 8 mm ve všech pokojích.

- Obklady v koupelně do výše cca 200 cm.

- Obklady v technické místnosti s WC do výše cca 100 cm.

- Sádrokartonový strop - podhledy, izolace 36 cm.

- Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND.

- Elektro příprava na venkovní rolety (3 pokoje v patře)

- Kabelové rozvody TV, datové kabely (rozvody bez husího krku).

- Antena na TV (po zapojení TV ihned funkční).

- Rozvody ve zdech a příčkách domu pro elektronické zabezpečovací zařízení.

- Elektrické zabezpečovací zařízení JABLOTRON - ústředna s vestavěným GSM komunikátorem, klávesnice s RFID čtečkou, 4x PIR detektor pohybu, 1x PIR detektor pohybu a rozbití skla, kombinovaný detektor kouře a teploty, venkovní siréna s bílým krytem a červeným blikačem.

- Optický kabel (dovedeme jen do domu).

- Malba bílá.

- Komín.

- Hromosvod.

- Kanalizace tlaková s šachtou.

- Vodoměr

- Terasa - zámková dlažba 24 m2.

- Parkovací stání na 2 vozidla na pozemku - zámková dlažba 30 m2.

- Chodníček šíře 1 metr od parkovacího stání po pravé straně domu k terase.

- Kačírek šíře 25 cm okolo domu, kde není u domu zámková dlažba.

- Oplocení domu - ze tří stran pozemku poplastované pletivo, sloupky a zahradní obrubníky, branka s bránou u levého předního roku k bočnímu oplocení. 

- Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.

V ceně nemovitosti není :

- Kuchyňská linka, spotřebiče.

- Vestavěné skříně.

- U obkladů listely, bombáta, dekorační dlažba, kovové lišty či rohy..

- Vniřní a venkovní žaluzie.

- Venkovní rolety, sítě proti hmyzu.

- Vnitřní a venkovní svítidla.

- Pochozí půda.

- Přístřešek na auto.

- Přístřešek nad terasou.

- Garáž.

- Navezení zeminy, založení trávníku, travní semeno, křoviny, stromy...

Základní info k materiálům, práci a cenám (ceny včetně DPH) :

- Značková laminátová plovoucí podlaha KRONOSWISS - SWISS SYNCCHROME od firmy GEBEK s.r.o. v ceně 410 Kč/m2, V4 spára, třída 32 (v případě nezájmu o tuto podlahu odečítá se za vše - materiál a práce - 320 Kc/m2, nechává se jen betonová podlaha) .

- Dlažba do 440 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Obklady do 440 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Práce obklady a dlažba 380 - 460 Kč/m2 (dle rozpisu obkladače).

- Vnitřní dveře SANDE CPL, v základu model M10 - technická místnost, koupelna a pokoje v patře, model M67 obývací pokoj.

- Sprchový kout 90x90 cm - komplet za 10600 Kč (vanička z drceného mramoru výšky + skleněná zástěna).

- Vana do 6000 Kč. 

- Zámková dlažba šedá 20x10x6 cm 

- Za m2 venkovní dlažby (navíc od základu) za materiál i práci (za vše) 1200 Kč/m2.

V případě podpisu SoSB již během výstavby se nejedná o výstavbu domu na jakoby Smlouvu o dílo.

Výstavba celého domu postupuje dle časového plánu či možností investora a vlastníka nemovitosti. Investor financuje celou výstavbu a má zajištěn vlastní stavební dozor.

Budoucí kupující a vlastník je postupně vyzýván k výběru např. - výběru barvy fasády, dekoru vnitřních dveří, výběru dlažby a obkladů, plovoucí podlahy....