1. POLERADY, RD 4+KK, pravá polovina dvojdomu - VÝSTAVBA ZAČALA 9/2021

 1. POLERADY, RD 4+KK, pravá polovina dvojdomu - VÝSTAVBA ZAČALA 9/2021

Soukromý investor a vlastník nabízí k prodeji zděný patrový rodinný dům 4+KK, pravou polovinu domu. Výstavba začala v září 2021, dokončena výstavba bude cca na podzim 2022. 

Prodejní cena za dům po kolaudaci a vše z nabídky bude cca na jaře 2022.

Zděný patrový dům o zastavěné ploše 66 m2, o obytné ploše 98 m2 a o velikosti pozemku 318 m2. 

Stáhnout info v PDF

Dům postaven z kvalitních materiálů a nadstandardně vybaven - zdivo HELUZ, střecha BRAMAC, zateplení 14 cm polystyren, betonové stropní panely, betonové schodiště, okna trojskla profil OMEGA, tepelné čerpadlo STIEBEL, rekuperace vzduchu STIEBEL, podlahové vytápění i chlazení, klimatizace, komín, hromosvod, EZZ JABLOTRON, trezor ve zdi, vnitřní dveře SAPELI Elegant Komfort CPL, TV anténa a rozvody ve zdi na TV, datové kabely, EZZ, optický kabel, obklady a dlažby, plovoucí podlahy KRONOSWISS, oplocena zahrada, terasa 20 m2, parkovací stání na dvě vozidla, akumulační nádrž se vsakovacím tělesem ...  

Novostavba domu bude na pozemku parcelní číslo 496/164 v obci Polerady. Dům bude při prodeji dokončen na klíč, bude po kolaudaci a bude s přiděleným číslem popisným. 

Každá polovina dvojdomu je jako samostatný rodinný dům na svém vlastním pozemku a se svým číslem popisným.

Novostavba rodinného domu - pravá polovina domu - vlastní číslo popisné, jen své pozemky, vlastní přípojky elektra, vody, kanalizace a optického vlákna a vlastní obvodové zdi. Mezi oběma polovinami domu zeď šíře 57 cm - malba a vnitřní omítka 1 cm + cihla HELUZ AKU 25 cm + izolace 5 cm + cihla HELUZ AKU 25 cm + vnitřní omítka a malba 1 cm.

Pozemek i dům soukromého investora.

PENB - B

Fotografie z výstavby domu jsou úplně dole na této stránce

Pohledy                    Půdorys přízemí                    Půdorys patro                    Situace

Cena :

 

   
       
Pozemek     318 m2                             
Zastavěná plocha 66 m2                         Užitná plocha b.j.     98 m2                   
Začátek výstavby 9/2021 Dokončeno 8/2022
       
Plyn ne Elektro 220/380 V
Voda ano Kanalizace ano
       
Vytápění tepelné čerpadlo Rekuperace vzduchu v celém domě      
TU voda tepelné čerpadlo Chlazení vzduchu TČ podlahou a radiátory
Vana ano, v patře Klimatizace v obývacím pokoji
Sprchový kout ano, v patře WC v koupelně v patře
Podlahové vytápění přízemí + koup. patro WC v tech.místnosti v přízemí
       
Zdivo HELUZ Zateplení 14 cm polystyren
Podlahy  lité betonové Vnitřní omítky strojně stříkané
Střecha trámová BRAMAC Okna OTHERM OMEGA trojskla
EZZ JABLOTRON Vnitřní dveře SAPELI CPL 
Komín ano Terasa 20m2
Hromosvod ano Parkovací stání 30 m2
       

V případě zájmu o rodinný dům již během výstavby domu se podepíše SoSB (ta bude již obsahovat text kupní smlouvy) a složí se rezervační záloha ve výši 300.000 Kč po podpisu SoSB na účet investora.

Podpis kupní smlouvy a doplatek do celé kupní ceny za nemovitost bude až po dokončení výstavby domu, po kolaudaci a přidělení čísla popisného.

Během výstavby pak již budoucí kupující nic neplatí. 

SoSB, kupní smlouvu, smlouvu o úschově a advokátní úschovu peněz hradí prodávající.

Situace umístění domu na pozemku p.č. 496/164 - pravá polovina.

Dům na pozemku č. 1

Pohledy na dům

 

V ceně nemovitosti je např. : 

 

- Cihly HELUZ broušená 30 cm obvodové zdi

 

- Cihly HELUZ 11,5 cm vnitřní příčky. 

 

- Cihly POROTHERM 25 AKU Z Profi Dryfix - akumulační broušené cihly - vnitřní obvodová zeď mezi domy - tj. 2x cihlová obvodová zeď mezi domy z akumulačních cihel (jen cihly na tyto dvě zdi jsou přes 190 tisíc Kč!!!).

 

- Stropy - betonové stropní panely.

 

- Zateplení domu polystyren 14 cm bílý.

 

- Střecha trámová (volný prostor na půdě), tašky BRAMAC, klasik, červeno-cihlová

 

- Strojně stříkané vnitřní omítky.

 

- Strojně lité betonové podlahy.

 

- Omítka vnější silikonová od firmy Stachema.

 

- Plastová okna a dveře od firmy OTHERM Praha, SALAMANDER, profil OMEGA, trojskla, bílá.

 

- Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy OTHERM Praha.

 

- Vnitřní dveře SAPELI ELEGANT KOMFORT CPL.

 

- Rekuperace vzduchu - STIEBEL Eltron LWZ 130 - centrální podstropní ventilační jednotka s průtokem vzduchu 50-180 m3/h.

 

- Tepelné čerpadlo - STIEBEL Eltron TČ HPA - O 4 CS Plus compact SET (TČ + HSBB 200), TČ je i na ohřev teplé vody.

 

- Podlahové vytápění celého přízemí domu.

 

- Podlahové chlazení celého přízemí domu.

 

- Podlahové vytápění koupelny v patře.

 

- Vytápění radiátory v patře - pokoje a chodba. 

 

- Chlazení radiátory v patře - pokoje a chodba.

 

- Termostat pro podlahové vytápění a chlazení v přízemí domu, termostaty na jednotlivých radiátorech v patře.

 

- Klimatizace v obývacím pokoji

 

- Zařizovací předměty voda a kanalizace - závěsný set WC TESI rimkess s nádržkou GEBERIT Kombifix s bílým tlačítkem, vana TEIKO Titan 170x80 cm, baterie vanová HANSGROHE Logis rozteč 150 vč. příslušenství, sprchová baterie termostatická se sprchovým příslušenstvím, sprchová zástěna + ker. vanička 90x90x185 cm, umyvadlová baterie HANSGROHE Logis páková 70 s odtokovou soupravou Puh-Open, umyvadlo LYRA Plus s otvorem pro baterii 550x450 mm.

 

- V přízemí technická místnost (s menším oknem) se závěsným WC a umyvadlem s připojením pračky a sušičky.

 

- V patře koupelna s umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a závěsným WC.

 

- Dlažba na chodbách, v koupelně, v technické místnosti s WC a v kuchyňském koutě.

 

- Obklady v koupelně do výše cca 200 cm, obklady v technické místnosti okolo WC a umyvadla (výše cca 100 cm).

 

- Švýcarské plovoucí podlahy KRONOSWISS - SWISS-SYNCCHROME, V-spára, 8 mm ve všech pokojích.

 

- Sádrokartonový strop v přízemí a patře - podhledy, tepelná izolace.

 

- Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND.

 

- Elektro příprava na venkovní rolety (2 pokoje v patře).

 

- Kabelové rozvody ve zdi na TV, datové kabely (rozvody bez husího krku), anténa na TV (po zapojení TV ihned funkční) + optický kabel jen dovedený do domu.

 

- Rozvody ve zdech a příčkách domu pro elektronické zabezpečovací zařízení JABLOTRON. 

 

- EZZ JABLOTRON  - ústředna s vestavěným GSM komunikátorem, klávesnice s RFID čtečkou, 4x PIR detektor pohybu, 1x PIR detektor pohybu a rozbití skla, kombinovaný detektor kouře a teploty, venkovní siréna s bílým krytem a červeným blikačem.

 

- Trezor ve zdi - stěnový elektronický BT, vnitřní rozměry v x š x h (mm) 245 x 345 x 140.

 

- Malba bílá.

 

- Komín.

 

- Hromosvod.

 

- Kanalizace tlaková s šachtou, vodoměr v domě.

 

- Terasa - zámková dlažba 20 m2.

 

- Parkovací stání na 2 vozidla na pozemku - zámková dlažba 30 m2.

 

- Chodníček šíře 1 metr od parkovacího stání po pravé straně domu k terase.

 

- Kačírek šíře 25 cm okolo domu, kde není u domu zámková dlažba.

 

- Oplocení domu (jen zahrada) - ze tří stran pozemku poplastované pletivo, sloupky a zahradní obrubníky, branka s bránou u pravého předního rohu domu k bočnímu oplocení. 

 

- Akumulační nádrž na dešťovou vodu se vsakovacím tělesem. 

 

Mezi terasami obou domů dvojdomku zeď z KB bloků o výšce 2 metry a šířce 3 metry, pak bude pokračovat oplocení z poplastovaného pletiva na zadní stranu pozemku.

 

- Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.

V ceně nemovitosti není :

- Kuchyňská linka, spotřebiče.

- Vestavěné skříně.

- U obkladů listely, bombáta, dekorační dlažba, kovové lišty či rohy..

- Vnitřní a venkovní žaluzie.

- Venkovní rolety, sítě proti hmyzu.

- Vnitřní a venkovní svítidla.

- Pochozí půda.

- Přístřešek na auto.

- Přístřešek nad terasou.

- Garáž.

- Přední oplocení do ulice.

- Navezení zeminy, založení trávníku, travní semeno, křoviny, stromy...

Základní info k materiálům, práci a cenám (ceny včetně DPH) :

- Značková laminátová plovoucí podlaha KRONOSWISS - SWISS SYNCCHROME od firmy GEBEK s.r.o., V4 spára, třída 32 (v případě nezájmu o tuto podlahu odečítá se za vše - materiál a práce - 320 Kc/m2, nechává se jen betonová podlaha) .

- Dlažba do 440 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Obklady do 440 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Práce obklady a dlažba 380 - 460 Kč/m2 (dle rozpisu obkladače).

- Vnitřní dveře SAPELI ELEGANT KOMFORT CPL, v základu model M10 (6x) a M55 (1x).

- Zámková dlažba šedá 20x10x6 cm 

- Za m2 venkovní dlažby (navíc od základu) za materiál i práci (za vše) 1400 Kč/m2.

V případě podpisu SoSB již během výstavby se nejedná o výstavbu domu na jakoby Smlouvu o dílo.

Výstavba celého domu postupuje dle časového plánu či možností investora a vlastníka nemovitosti. Investor financuje celou výstavbu a má zajištěn vlastní stavební dozor.

Budoucí kupující a vlastník je postupně vyzýván k výběru např. - výběru barvy fasády, dekoru vnitřních dveří, výběru dlažby a obkladů, plovoucí podlahy....