2. Zdětín u Benátek nad Jizerou, RD 4+KK, výstavba od jara 2026

Na jaře 2026 začne výstavba rodinného domu v obci Zdětín u Benátek nad Jizerou. Parcelní číslo 1121/25. Dům a investice soukromého investora.

Rodinný dům bude zděný, přízemní, o velikosti 4+KK, s parkovacím stáním pro dvě vozidla.

K nastěhování bude dům do léta 2027. 

Pozemek 604 m2, zastavěná plocha domu 121 m2, obytná plocha 99,5 m2.

 

  PENB                    Půdorys                        Situace                    Pohledy

 

CENA	9.737.000 Kč
Pozemek	604 m2	Zastavěná plocha	121 m2
Obytná plocha	99,5 m2	K nastěhování	cca 6/2027
Začátek výstavby	3/2026	Kolaudace	2027
Plyn	ne	Elektro	220/380 V
Voda	obecní	Kanalizace	ano, tlaková
Vytápění	tepelné čerpadlo	Podlahové topení	ano
TU voda	tepelné čerpadlo	Podlahové chlazení	ano
PENB	B	Klimatizace	ano, v obývacím pokoji
Zdivo	cihly HELUZ	Zateplení	polystyren 14 cm
Podlahy	lité betonové	Vnitřní omítky	strojně stříkané
Střecha	vazníková	Okna OTHERM	plastová, bílá, trojskla
EZZ	JABLOTRON magnety	Vnitřní dveře	SANDE
Vestavěná skříň	ano	Koupelna	zařízena
Komín	ano	Terasa	14 m2
Hromosvod	ano	Parkovací stání	na 2 vozidla

 

Vizualizace domu

Půdorys domu

Umístění domu na pozemku

 

V ceně nemovitosti je např. : 

- Cihly HELUZ broušená 25 cm obvodové zdi. 

- Cihly HELUZ 14,5 cm příčky.

- Zateplení domu polystyren 14 cm bílý.

- Střecha vazníková.

- Strojně stříkané vnitřní omítky.

- Strojně lité betonové podlahy.

- Omítka vnější silikonová.

- Plastová okna a dveře od firmy OTHERM Praha, trojskla, bílá.

- Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy OTHERM Praha.

- Vnitřní dveře SANDE.

- Tepelné čerpadlo - CARRIER vzduch - voda AquaSnap NGA, TČ je i na ohřev teplé vody.

- Fotovoltaické panely, DEYE hybridní měnič 10 kW, 3 fázový, 5. generace, panely DAH solar - DHN-60R18/FS(BB) - 500 W (cca od května do záři by měl být dům zcela soběstnačný s doma vyrobenou elektřinou)

- Podlahové vytápění REHAU celého domu.

- Podlahové chlazení REHAU celého domu.

- Hlavní termostat pro podlahové vytápění a chlazení v obývacím pokoji + přímo na tepelném čerpadle.

- V přízemí technická místnost se závěsným WC, umyvadlem, s připojením pračky a sušičky + tepelné čerpadlo.

- V koupelně umyvadlo, vana, sprchový kout a závěsné WC.

- Dlažba na chodbách, v obývacím pokoji a kuchyňském koutě, v koupelně a v technické místnosti s WC.

- Obklady v koupelně a v technické místnosti okolo WC a umyvadla.

- Švýcarské podlahy KRONOSWISS 8 mm v dalších pokojích.

- Sádrokartonový strop - podhledy, tepelná izolace.

- Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND.

- Elektro příprava na venkovní rolety (3x).

- Kabelové rozvody ve zdi, datové kabely (rozvody bez husího krku), možnost připojení na optické vlákno.

- Rozvody ve zdech a příčkách domu pro elektronické zabezpečovací zařízení JABLOTRON 

- EZZ JABLOTRON  - ústředna s vestavěným GSM komunikátorem, klávesnice s RFID čtečkou, 5x čidlo, 4x měřič oxidu uhličitého, detektor kouře a teploty, venkovní a vnitřní siréna. 

- Komín.

- Hromosvod.

- Kanalizace tlaková s šachtou.

- Terasa - zámková dlažba 14 m2.

- Parkovací stání na 2 vozidla.

- Kačírek šíře 25 cm okolo domu, kde není u domu zámková dlažba.

- Oplocení pozemku ze tří stran - poplastovanéí pletivo, sloupky, zahradní obrubníky.

- Akumulační nádrž 3000 l. na dešťovou vodu se vsakovacím tělesem. 

- Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.

 

Obec Zdětín leží přímo u Benátek nad Jizerou. Necelých 5 km od dálnice D10. Cca 25 minut autem na metro Černý Most (34 km, info mapy.cz).

 

V Benátkách nad Jizerou je prakticky vše. 

Do čtyř minut od Zdětína jste v několika supermarketech, obchodech, řeznictví, pekárně, lékárně, několika restaurací. Dále třeba v mateřské škole, základní škole, na Zámku v Benátkách nad Jizerou, v Muzeum Benátecká, u benzínové stanice, v KFC či McDonald's...

 

V Benátkách nad Jizerou je také zimní stadion, fotbalový stadion, tenisová hala, plavecký bazén, sportovní hala, badmintonový klub, beach kurty...

 

V případě zájmu o dům již nyní či cca až do jara 2027, kdy ještě v lokalitě bude ČEZ dělat rozvody elektra a optického vlákna, by se případně podepsala Smlouva o smlouvě budoucí, na jejímž základě by potencionální zájemce uhradil na účet investora částku 12.100 Kč, jakoby první rezervační zálohu.

Až bude vše jasné s rozvody elektra v lokalitě, předběžně na jaře 2027, tak by se udělal dodatek ke Smlouvě o smlouvě budoucí a zájemce by zaplatil částku 287.900 Kč. 

Byla by tak složena rezervační záloha ve výši 300.000 Kč, která pak bude součástí kupní ceny. 

 

* Pokud by po vyzvání k zaplacení celé rezervační zálohy (tj. doplatku 287.900 Kč) zájemce nepodepsal dodatek a nezaplatil doplatek, tak se vše ruší, nejsou žádné pokuty či sankce, jen zájemcovi propadne 12.100 Kč (služby pana advokáta na SoSB).

* Pokud se nestihne zkolaudovat dům do 31.12.2027, tak se celá rezervační záloha vrátí zájemci (i když chyba nebude na straně investora). Může se samozřejmě domluvit prodloužení SoSB o nějaký měsíc.

 

* Během výstavby a složení jen částky 12.100 Kč není možno cokoliv měnit či vybírat fasádu, různé dekory...

 

V lokalitě bude celkem 5 stejných domů