Kostelec nad Labem, 4+KK, pravá polovina RD

Kostelec nad Labem, 4+KK, pravá polovina RD

V Kostelci nad Labem bude od podzimu 2019 probíhat výstavba rodinného domu o dvou bytových jednotkách.

Přímý investor nabízí pravou polovinu domu, pravou bytovou jednotku o obytné ploše 86 m2 a zastavěné ploše 108 m2..

Pěkný pozemek na klidném místě v Kostelci nad Labem, v ulici U Remízku, poslední dům na konci slepé ulice.

Pozemek parcelní číslo 350/45 o celkové ploše 1281 m2. 

Dům při prodeji bude dokončen na klíč, bude po "kolaudaci" (Ohlášení dokončené stavby) s přiděleným číslem popisným. 

Pozemek i dům soukromého investora, plátce DPH. 

PENB - B

Pohledy 1                   Pohledy 2                           Půdorys                         Situace


Cena domu


vč. DPH

    
Pozemek celkový1281 m2Pozemek k b.j. cca620 m2
Zastavěná plocha b.j.    108m2Užit. plocha b.j.86 m2
Začátek výstavbypodzim 2019
Dokončenoléto 2020


PlynanoElektro220/380 V
VodaanoKanalizaceano, tlaková


Topeníústřední plynovéKotelkondenzační PROTHERM TIGER
Teplá vodaplynový kotelCentr. termostat      ano
VanaanoKoupelna s WC   ano
Sprchový koutano
Samostatné WCano
    
ZdivoHELUZ 30 cm    Zateplenípolystyren 12 cm
Podlahystrojně lité beton.   Omítky vnitřnístrojně stříkané
StřechaBRAMACOkna OTHERMSALAMANDER OMEGA
Zabezpeč. zařízení    ano, JABLOTRONVnitřní dveřeSAPELI Elegant Komfort CPL
KomínanoTerasa20 m2

Hromosvod

anoParkovací stání

30 m2

V případě zájmu o bytovou jednotku již během výstavby domu se podepíše SoSB (ta bude již obsahovat text kupní smlouvy) a složí se rezervační záloha ve výši 250.000 Kč po podpisu SoSB na účet investora.

Doplatek pak do celé kupní ceny bude až po dokončení celého domu a celé výstavby, po "kolaudaci" (Ohlášení dokončené stavby) a přidělení čísla popisného. A to do advokátní úschovy AK Mgr. Davida Nováka (nebude-li dohodnuto jinak, vždy ale za asistence advokáta Mgr. Nováka).

Během výstavby pak již budoucí kupující nic neplatí. Jedině v případě požadavku budoucího kupujícího během výstavby o nějakou nadstandardní změnu od projektu, která mu bude odsouhlasena, tak případné vícenáklady uhradí již během výstavby. 

SoSB, kupní smlouvu, smlouvu o úschově a advokátní úschovu peněz v AK Mgr. Nováka hradí prodávající.


V ceně nemovotosti je :

Cihly HELUZ broušená 30 cm obvodové zdi.

Cihly HELUZ 11,5 cm příčky.

Zateplení bílý polystyren 12 cm.

Střecha trámová (volný prostor na půdě), BRAMAC, klasic černá.

Strojně stříkané vnitřní omítky.

Strojně lité betonové podlahy.

Omítka vnější silikonová od firmy STACHEMA (možnost výběru barvy omítky v základu).

Plastová okna a dveře od firmy OTHERM Praha, SALAMANDER, profil OMEGA, trojska, bílá.

Vnitřní žaluzie bíle od firmy OTHERM Praha.

Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy OTHERM Praha.

Vnitřní dveře SAPELI Elegant Komfort CPL (možnost výběru dekoru dveří).

Plynový kombinovaný kondenzační kotel PROTHERM TIGER.

Centrální termostat plus termostaty na jednotlivých tělesech.

Koupelna s umyvadlem, závěsným WC, vanou, sprchovým koutem 90x90 cm, plynovým kotlem a místo na připojení pračky.

Samostatné WC s umyvadlem.

Dlažba na chodbě, koupelně, samostatném WC a v kuchyňském koutě.

Plovoucí podlahy KRONOSWISS ve všech pokojích.

Obklady v koupelně do výše 200 cm.

Obklady v samostatném WC do výše cca 120 cm.

Sádrokartonový strop - podhledy, izolace 36 cm.

Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND.

Kabelové rozvody TV, datové kabely (rozvody bez husího krku na půdu, zásuvky bez propojů).

Rozvody ve zdech a příčkách domu pro zabezpečovací zařízení.

Antena na TV

Elektrické zabezpečovací zařízení JABLOTRON - ústředna s vestavěným GSM komunikátorem JA - 101K, klávesnice s RFID čtečkou, 5x PIR detektor pohybu JA - 110P, 1x PIR detektor pohybu a rozbití skla JA - 180PB, kombinovaný detektor kouře a teploty JA - 111ST, venkovní siréna s bílým krytem a červeným blikačem..

Malba bílá.

Komín.

Hromosvod.

Tlaková kanalizace v šachtě s čerpadlem.

Vodoměrná šachta s vodoměrem + dva odečtové vodoměry.

Terasa - zámková dlažba 20 m2.

Parkovací stání na 2 vozidla od brány - zámková dlažba 30 m2.

Chodníček šíře 80 cm od parkovacího stání k terase (okolo domu z levé strany).

Kačírek šíře 25 cm mezi terasama obou polovin domů.

Oplocení zahrady domu - levý přední roh k plotu bočnímu a dále okolo cele zahrady k bytové jednotce - poplastované pletivo, sloupky, zahradní obrubníky.

Branka na zahradu.

Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.

V ceně nemovitosti není :

Kuchyňská linka, spotřebiče

Vestavěné skříně.

U obkladů listely, bombáta, dekorační dlažba.

U obkladů kovové rohy či lišty.

Rolety, sítě proti hmyzu.

Vnitřní a venkovní svítidla.

Pochozí půda.

Přístřešek na auto.

Přístřešek nad terasou.

Garáž.

Navezení zeminy, založení trávníku, travní semeno, křoviny, stromy...

Základní info k materiálům, práci a cenám (ceny včetně DPH) :

Značková laminátová plovoucí podlaha KRONOSWISS - SWISS SYNCCHROME od firmy GEBEK s.r.o. v ceně 410 Kč/m2, V4 spára, třída 32 (v případě nezájmu o tuto podlahu odečítá se za vše - materiál a práce - 320 Kc/m2, nechává se jen betonová podlaha) .

Dlažba do 400 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

Obklady do 400 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

Práce obklady a dlažba 340-380 Kč/m2 dle rozpisu obkladače.

Vnitřní dveře SAPELI ELEGANT KOMFORT CPL laminát - v základu model 2x M10 do WC a koupelny, 3x M40 či M50 do pokojů od firmy VETOS dveře a zárubně s.r.o.

Sprchový kout 90x90 cm - komplet do 10600 Kč (vanička z drceného mramoru výšky 3 cm a zástěna).

Vana do 4500 Kč. 

Zámková dlažba šedá 20x10x6 cm 

Za m2 venkovní dlažby (navíc od základu) za materiál i práci 1150 Kč/m2.

V případě podpisu SoSB již během výstavby se nejedná ovšem o výstavbu domu na jakoby Smlouvu o dílo !!!

Výstavba celého domu postupuje dle časového plánu či možností investora a vlastníka nemovitosti. Investor financuje celou výstavbu a má zajištěn vlastní stavební dozor.

Budoucí kupující a vlastník je postupně vyzýván k výběru např. - výběru barvy fasády, dekoru vnitřních dveří, výběru dlažby a obkladů, plovoucí podlahy....

Budoucí kupující a vlastník je oprávněn k návštěvě či prohlídce rozestavěné nemovitosti během výstavby.