4. Polerady, RD 4+KK, pravá polovina - ve výstavbě od jaro 2021

4. Polerady, RD 4+KK, pravá polovina - ve výstavbě od jaro 2021

Přímý investor a vlastník bude k prodeji nabízet zděný patrový rodinný dům 4+KK, pravou polovinu domu. Dům ve výstavbě cca jara 2021, k nastěhování pak na jaře 2022. Dům o zastavěné ploše 66 m2, o obytné ploše 99 m2 a o velikosti pozemku 367 m2. 

Novostavba domu bude na pozemku parcelní číslo 496/142, který se nachází v klidné části obce Polerady - po dokončení výstavby v lokalitě.  Dům bude při prodeji dokončen na klíč, bude po "kolaudaci" (Souhlas s užíváním domu) a s přiděleným číslem popisným. 

Pozemek i dům soukromého investora.

PENB - B

 

Půdorys přízemí

Půdorys patro

Cena
............. Kč
   
       
Pozemek     367 m2                             
Zast. plocha b.j.        66 m2                         Užitná plocha b.j.     99 m2                   
Začátek výstavby cca 04/2021 Dokončeno cca 03/2022
       
Plyn ne Elektro 220/380 V
Voda ano Kanalizace ano
       
Vytápění tepelné čerpadlo Rekuperace vzduchu ano      
TU voda tepelné čerpadlo Centr.termostat ano
Vana ano Koupelna s WC ano
Sprchový kout ano WC+tech.místnost ano
       
Zdivo HELUZ Zateplení 16 cm polystyren
Podlahy  lité betonové Vnitřní omítky strojně stříkané
Střecha BRAMAC Okna OTHERM OMEGA trojskla
EZZ JABLOTRON Vnitřní dveře SAPELI 
Komín ano Terasa 24m2
Hromosvod ano Parkovací stání 30 m2
       

V případě zájmu o rodinný dům již během výstavby domu se podepíše SoSB (ta bude již obsahovat text kupní smlouvy) a složí se rezervační záloha ve výši 250.000 Kč po podpisu SoSB na účet investora.

Doplatek pak do celé kupní ceny bude až po dokončení výstavby domu, po "kolaudaci" (Souhlasu s užíváním) a přidělení čísla popisného. A to do advokátní úschovy Mgr. Tomáše Holuba (nebude-li dohodnuto jinak, vždy ale za asistence advokáta Mgr. Holuba).

Během výstavby pak již budoucí kupující nic neplatí. Jedině v případě požadavku budoucího kupujícího již během výstavby o nějakou nadstandardní změnu od projektu či změnu materiálu (pokud mu bude odsouhlaseno), tak případné vícenáklady uhradí již během výstavby. 

SoSB, kupní smlouvu, smlouvu o úschově a advokátní úschovu peněz u advokáta Mgr. Holuba hradí prodávající.

  Situace umístění domu na pozemku p.č. 496/142.

  Dům na pozemku č. 4

  Pohledy na dům

 

V ceně nemovotosti je např. :

- Cihly HELUZ broušená 30 cm obvodové zdi.

- Cihly HELUZ 11,5 cm příčky.

- Zateplení bílý polystyren 16 cm.

- Střecha trámová (volný prostor na půdě), BRAMAC, klasic, výběr ze čtyř barev

- Strojně stříkané vnitřní omítky.

- Strojně lité betonové podlahy.

- Omítka vnější silikonová od firmy STACHEMA (možnost výběru barvy omítky v základu).

- Plastová okna a dveře od firmy OTHERM Praha, profil EFEKT, trojska, bílá.

- Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy OTHERM Praha.

- Vnitřní dveře SAPELI Elegant Komfort CPL (možnost výběru dekoru dveří).

- Elektrický kotel PROTHERM.

- Centrální termostat plus termostaty na jednotlivých tělesech.

- Ohřev vody bojler DRAŽICE 160 l.

- Koupelna s umyvadlem, vanou i sprchovým koutem, závěsným WC.

- Technická místnost (s menším oknem) s elektrokotlem, bojlerem a místo na připojení pračky, samostatné WC + umyvadlo.

- Dlažba na chodbách, koupelně, v technické místnosti s WC a v kuchyňském koutě.

- Plovoucí podlahy KRONOSWISS 8 mm ve všech pokojích.

- Obklady v koupelně do výše cca 200 cm.

- Obklady v technické místnosti s WC do výše cca 100 cm.

- Sádrokartonový strop - podhledy, izolace 36 cm.

- Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND.

- Elektro příprava na venkovní rolety

- Kabelové rozvody TV, datové kabely (rozvody bez husího krku).

- Antena na TV (po zapojení TV ihned funkční)

- Rozvody ve zdech a příčkách domu pro zabezpečovací zařízení

- Elektrické zabezpečovací zařízení JABLOTRON - ústředna s vestavěným GSM komunikátorem, klávesnice s RFID čtečkou, 5x PIR detektor pohybu, 1x PIR detektor pohybu a rozbití skla, kombinovaný detektor kouře a teploty, venkovní siréna s bílým krytem a červeným blikačem.

- Optický kabel (dovedeme jen do domu)

- Malba bílá.

- Komín.

- Hromosvod.

- Kanalizace tlaková s šachtou.

- Vodoměrná šachta s vodoměrem.

- Terasa - zámková dlažba 24 m2.

- Parkovací stání na 2 vozidla na pozemku - zámková dlažba 30 m2.

- Chodníček šíře 1 metry od parkovacího stání k terase a vstupu do domu.

- Kačírek šíře 25 cm okolo domu, kde není zámková dlažba.

- Oplocení domu - ze tří stran pozemku poplastované pletivo, sloupky a zahradní obrubníky a do ulice oplocení z KB bloků a plotovek, branka a pojezdová bráńa s motorem (3x dálkové ovládání) 

- Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.

V ceně nemovitosti není :

- Kuchyňská linka, spotřebiče.

- Vestavěné skříně.

- U obkladů listely, bombáta, dekorační dlažba, kovové lišty či rohy..

- Vniřní a venkovní žaluzie.

- Venkovní rolety, sítě proti hmyzu.

- Vnitřní a venkovní svítidla.

- Pochozí půda.

- Přístřešek na auto.

- Přístřešek nad terasou.

- Garáž.

- Navezení zeminy, založení trávníku, travní semeno, křoviny, stromy...

Základní info k materiálům, práci a cenám (ceny včetně DPH) :

- Značková laminátová plovoucí podlaha KRONOSWISS - SWISS SYNCCHROME od firmy GEBEK s.r.o. v ceně 410 Kč/m2, V4 spára, třída 32 (v případě nezájmu o tuto podlahu odečítá se za vše - materiál a práce - 320 Kc/m2, nechává se jen betonová podlaha) .

- Dlažba do 460 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Obklady do 460 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Práce obklady a dlažba 380 - 460 Kč/m2 (dle rozpisu obkladače).

- Vnitřní dveře SAPELI ELEGANT KOMFORT CPL laminát - v základu model 2x M10 do WC a koupelny, 3x M40 či M50 do pokojů od firmy VETOS group s.r.o.

- Sprchový kout 90x90 cm - komplet za 10600 Kč (vanička z drceného mramoru výšky + skleněná zástěna).

- Vana do 7000 Kč. 

- Zámková dlažba šedá 20x10x6 cm 

- Za m2 venkovní dlažby (navíc od základu) za materiál i práci (za vše) 1150 Kč/m2.

V případě podpisu SoSB již během výstavby se nejedná o výstavbu domu na jakoby Smlouvu o dílo !!!

Výstavba celého domu postupuje dle časového plánu či možností investora a vlastníka nemovitosti. Investor financuje celou výstavbu a má zajištěn vlastní stavební dozor.

Budoucí kupující a vlastník je postupně vyzýván k výběru např. - výběru barvy fasády, dekoru vnitřních dveří, výběru dlažby a obkladů, plovoucí podlahy....