Kostelec nad Labem, RD 4+KK, pravá bytová jednotka dvojdomu - ve výstavbě

Kostelec nad Labem, RD 4+KK, pravá bytová jednotka dvojdomu - ve výstavbě

Výstavba celého domu probíhá od dubna 2020. Cena za pravou polovinu domu s pozemkem bude až na podzim 2020.

V Kostelci nad Labem probíhí od dubna 2020 výstavba rodinného domu o dvou bytových jednotkách.
Přímý investor a vlastník nabízí pravou polovinu domu, pravou bytovou jednotku o obytné ploše 86 m2 a zastavěné ploše 106 m2. 

Zděný dům o dvou bytových jednotkách je na pěkném pozemku a klidném místě v Kostelci nad Labem v ulici U Remízku, poslední dům na konci slepé ulice. Pozemek parcelní číslo 350/45 o celkové ploše 1281 m2. Pozemek k levé bytové jednotce bude cca 630 m2.

Celý dům (dvě bytové jednotky) bude při prodeji dokončen na klíč, bude po "kolaudaci" (Ohlášení dokončené stavby) s přiděleným číslem popisným. 

Pozemek i dům soukromého investora, plátce DPH. 

PENB - B

Foto z postupující výstavby dole na konci stránky.

Pohledy 1                   Pohledy 2                      Půdorys                     Situace

Půdorys pravé bytové jednotky

Situace umístění celého rodinného domu na pozemku

Cena domu :

     
       
Pozemek celkem    1281 m2              Pozemek k b.j.    cca 620 m2           
Zast. plocha b.j.      106 m2                Užitná plocha b.j 86 m2
Začátek výstavby 04/2020 Dokončeno 03/2020
       
Plyn ano Elektro 220/380 V
Voda ano Kanalizace ano
       
Topení plynové Kotel PROTHERM TIGER
Teplá voda kotel Centr.termostat ano
Vana ano Koupelna s WC ano
Sprchový kout ano Samostatné WC ano
       
Zdivo HELUZ Zateplení 12 cm polystyren
Podlahy  lité betonové Vnitřní omítky strojně stříkané
Střecha BRAMAC Okna OTHERM
EZZ JABLOTRON Vnitřní dveře SAPELI
Komín ano Terasa 20m2
Hromosvod ano Parkovací stání 30 m2
       

V případě zájmu o pravou bytovou jednotku již během výstavby domu se podepíše SoSB (ta bude již obsahovat text kupní smlouvy) a složí se rezervační záloha ve výši 250.000 Kč po podpisu SoSB na účet investora.

Doplatek pak do celé kupní ceny bude až po dokončení celého domu a celé výstavby, po "kolaudaci" (Ohlášení dokončené stavby) a přidělení čísla popisného. A to do advokátní úschovy Mgr. Tomáše Holuba (nebude-li dohodnuto jinak, vždy ale za asistence advokáta Mgr. Holuba).

Během výstavby pak již budoucí kupující nic neplatí. Jedině v případě požadavku budoucího kupujícího již během výstavby o nějakou nadstandardní změnu od projektu či změnu materiálu (pokud mu bude odsouhlaseno), tak případné vícenáklady uhradí již během výstavby. 

SoSB, kupní smlouvu, smlouvu o úschově a advokátní úschovu peněz u advokáta Mgr. Holuba hradí prodávající.

V ceně nemovotosti je např. :

- Cihly HELUZ broušená 30 cm obvodové zdi.

- Cihly HELUZ 11,5 cm příčky.

- Zateplení bílý polystyren 12 cm.

- Střecha trámová (volný prostor na půdě), BRAMAC, klasic černá.

- Strojně stříkané vnitřní omítky.

- Strojně lité betonové podlahy.

- Omítka vnější silikonová od firmy STACHEMA (možnost výběru barvy omítky v základu).

- Plastová okna a dveře od firmy OTHERM Praha, trojska, bílá.

- Vnitřní a venkovní parapety bílé od firmy OTHERM Praha.

- Vnitřní dveře SAPELI Elegant Komfort CPL (možnost výběru dekoru dveří).

- Plynový kombinovaný kondenzační kotel PROTHERM TIGER.

- Centrální termostat plus termostaty na jednotlivých tělesech.

- Koupelna s umyvadlem, vanou i sprchovým koutem, závěsným WC, plynovým kotlem a místem pro připojení pračky.

- Samostatné závěsné WC s umyvadlem.

- Dlažba na chodbě, koupelně, samostatném WC a v kuchyňském koutě.

- Plovoucí podlahy KRONOSWISS ve všech pokojích.

- Obklady v koupelně do výše cca200 cm.

- Obklady v samostatném WC do výše cca 100 cm.

- Sádrokartonový strop - podhledy, izolace 36 cm.

- Elektro 220/380 V, vypínače, zásuvky LEGRAND.

- Kabelové rozvody TV, datové kabely (rozvody bez husího krku).

- Antena na TV

- Rozvody ve zdech a příčkách domu pro zabezpečovací zařízení

- Elektrické zabezpečovací zařízení JABLOTRON - ústředna s vestavěným GSM komunikátorem, klávesnice s RFID čtečkou, 5x PIR detektor pohybu, 1x PIR detektor pohybu a rozbití skla, kombinovaný detektor kouře a teploty, venkovní siréna s bílým krytem a červeným blikačem..

- Malba bílá.

- Komín.

- Hromosvod.

- Kanalizace.

- Vodoměrná šachta s vodoměrem + dva odečtové vodoměry.

- Terasa - zámková dlažba 20 m2.

- Parkovací stání na 2 vozidla u domu - zámková dlažba 30 m2.

- Chodníček šíře 80 cm od parkovacího stání k terase (okolo domu z levé strany).

- Kačírek šíře 25 cm, kde není zámková dlažba.

- Oplocení zahrady domu - levý přední roh k plotu bočnímu a dále okolo cele zahrady k bytové jednotce - poplastované pletivo, sloupky, zahradní obrubníky.

- Branka na zahradu.

- Uklizený pozemek od stavebních materiálů, strojně srovnaný.

V ceně nemovitosti není :

- Kuchyňská linka, spotřebiče.

- Vestavěné skříně.

- U obkladů listely, bombáta, dekorační dlažba, kovové lišty či rohy..

- Vniřní a venkovní žaluzie.

- Rolety, sítě proti hmyzu.

- Vnitřní a venkovní svítidla.

- Pochozí půda.

- Přístřešek na auto.

- Přístřešek nad terasou.

- Garáž.

- Navezení zeminy, založení trávníku, travní semeno, křoviny, stromy...

Základní info k materiálům, práci a cenám (ceny včetně DPH) :

- Značková laminátová plovoucí podlaha KRONOSWISS - SWISS SYNCCHROME od firmy GEBEK s.r.o. v ceně 410 Kč/m2, V4 spára, třída 32 (v případě nezájmu o tuto podlahu odečítá se za vše - materiál a práce - 320 Kc/m2, nechává se jen betonová podlaha) .

- Dlažba do 400 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Obklady do 400 Kč/m2 od firmy MARKETIS s.r.o. 

- Práce obklady a dlažba 360 - 400 Kč/m2 (dle rozpisu obkladače).

- Vnitřní dveře SAPELI ELEGANT KOMFORT CPL laminát - v základu model 2x M10 do WC a koupelny, 3x M40 či M50 do pokojů od firmy VETOS group s.r.o.

- Sprchový kout 90x90 cm - komplet za 10600 Kč (vanička z drceného mramoru výšky + skleněná zástěna).

- Vana do 150 cm do 4500 Kč. 

- Zámková dlažba šedá 20x10x6 cm 

- Za m2 venkovní dlažby (navíc od základu) za materiál i práci (za vše) 1150 Kč/m2.

V případě podpisu SoSB již během výstavby se nejedná o výstavbu domu na jakoby Smlouvu o dílo !!!

Výstavba celého domu postupuje dle časového plánu či možností investora a vlastníka nemovitosti. Investor financuje celou výstavbu a má zajištěn vlastní stavební dozor.

Budoucí kupující a vlastník je postupně vyzýván k výběru např. - výběru barvy fasády, dekoru vnitřních dveří, výběru dlažby a obkladů, plovoucí podlahy....

 

Kontaktujte nás